Grietas en la pared: cuándo son graves y cuándo no

Lo primero es la terminología, porque marca el diagnóstico: una fisura afecta solo al revestimiento (yeso, pintura, mortero) y suele tener menos de 1 mm. Una grieta atraviesa el material de base y es más ancha. La primera es casi siempre estética; la segunda, no necesariamente.

Señales de que la grieta es seria

• Ancho superior a 2 mm, o que ha crecido de forma visible.
• Trazado en diagonal o «en escalera» siguiendo las juntas del ladrillo.
• Aparece en el mismo punto en varias plantas del edificio.
• Está en un muro de carga, en un pilar o en el encuentro con el forjado.
• Va acompañada de puertas que rozan o suelos desnivelados.

Señales de que probablemente no lo es

• Fisuras finas de retracción en el enlucido, con forma de telaraña.
• Grietas justo en el encuentro entre dos materiales distintos.
• Fisuras verticales en el centro de un tabique que no es de carga.

Cómo se comprueba si está activa

Una grieta activa sigue moviéndose; una estabilizada ya no. Se comprueba con testigos —de yeso o, mejor, fisurómetros— colocados sobre la grieta y revisados durante semanas o meses. Si el testigo se rompe o el fisurómetro marca desplazamiento, el movimiento continúa y hay que estudiar la causa.

Que una grieta esté tapada con masilla y pintura reciente no significa que esté resuelta. Muchas veces significa justo lo contrario.

Qué hacer si la ves antes de comprar

No descartes la vivienda por una grieta, pero tampoco firmes las arras sin saber qué es. Una inspección técnica te dirá en un par de horas si estás ante un problema de 300 € o ante uno de 40.000 €, y esa diferencia es exactamente el margen de tu negociación.