Andalucía
Inspección de viviendas en Córdoba
Inspeccionamos viviendas en Córdoba capital y en toda la campiña y la subbética cordobesa antes de que firmes la compra.
Desde285 €IVA incluido
El parque de vivienda
Cómo se construyó en Córdoba
En Córdoba capital conviven las casas-patio del casco histórico, protegidas y con estructura de madera, con los bloques de los años sesenta y setenta de Ciudad Jardín, Poniente y el Sector Sur. En la campiña y la subbética predomina la vivienda unifamiliar entre medianeras, muchas veces ampliada por fases sin proyecto.
Qué comprobamos aquí en concreto
- Estado real de la viguería en viviendas protegidas del casco.
- Revisión de patios, sumideros y bajantes, origen habitual de la humedad en medianera.
- Comprobación de ampliaciones y castilletes construidos sin proyecto.
Lo que más encontramos
Las tres patologías más frecuentes en Córdoba
No es lo mismo comprar en Córdoba que en cualquier otro punto de España. Esto es lo que se repite en nuestros informes de la zona.
Forjados de madera en el casco histórico
Las viviendas del entorno de la Judería y San Basilio mantienen viguería de madera. Buscamos flechas, carcoma, cabezas de viga podridas en el apoyo del muro y reparaciones antiguas hechas sin refuerzo.
Humedad de capilaridad en plantas bajas
Las casas-patio no tienen barrera contra la humedad del terreno. El agua sube por el muro, se come el rodapié y aparece detrás de los muebles, que es donde no miras cuando visitas la casa.
Comportamiento térmico frente al verano cordobés
Con más de cuarenta grados en verano, un cerramiento sin aislar y una carpintería sin rotura de puente térmico se traducen en una factura de climatización desproporcionada. Lo medimos con cámara termográfica.
Cobertura
Dónde inspeccionamos en la provincia de Córdoba
Trabajamos en toda la provincia. Estas son las poblaciones donde más informes hacemos:
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Cuéntanos dónde está la vivienda y te llamamos en menos de 24 horas con el presupuesto cerrado y la primera fecha disponible de nuestro inspector en Córdoba.
Trabajamos solo para el comprador: nunca para el vendedor ni para la inmobiliaria.
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Dudas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de contratar
¿No ves tu duda? Llámanos y te la resolvemos sin compromiso.
Hablar con un técnico¿Qué es un home inspector y qué hace exactamente?
Un home inspector es el técnico que examina una vivienda por encargo de quien va a comprarla, sin tener ninguna relación con quien la vende. Recorre el inmueble, mide, fotografía y entrega un informe con el estado de la estructura, las instalaciones, la cubierta, la carpintería y las humedades. Es una figura habitual en Estados Unidos y en el Reino Unido, donde casi nadie compra sin pasar por ella, y en España está empezando a extenderse. En VerificaHogar360 ese es nuestro trabajo: hacer de home inspector para el comprador.
¿Cuánto cuesta una inspección de vivienda antes de comprar?
Depende de si es piso o casa y de los metros. Un piso arranca en 285 € y una casa en 335 €, siempre con IVA incluido. Es un precio cerrado que te confirmamos antes de ir; en la página de precios tienes los tres tramos de cada tipo desglosados.
¿Cuánto tarda el informe?
Como mucho 48 horas desde que salimos de la vivienda. Llega completo: fotografías, cada hallazgo clasificado por gravedad y una horquilla de lo que costaría repararlo.
¿Merece la pena si la vivienda es de obra nueva?
Sí, y ahí el objetivo es otro: el repaso antes de la entrega. Se detectan fallos de ejecución y de acabado que la promotora tiene que corregir antes de que escritures. Una vez has firmado, reclamarlos se vuelve bastante más cuesta arriba.
¿Qué es un vicio oculto y cuánto tiempo tengo para reclamar?
Es un defecto que no se podía apreciar cuando compraste y que afecta al uso normal de la vivienda. El Código Civil te deja 6 meses desde la entrega para reclamárselo al vendedor, así que cuanto antes salga a la luz, mejor posición tienes.
¿La inspección sirve para negociar el precio?
Es de los motivos que más nos repiten los clientes. Llevar un informe hecho por un técnico ajeno a la operación, con el coste de las reparaciones puesto en euros, pesa mucho más que una impresión personal a la hora de pedir una rebaja o exigir que se arregle antes de firmar.
¿Hace falta que el propietario esté presente?
No hace falta, lo que necesitamos es poder entrar. Lo normal es cuadrar la visita con la agencia o con el propietario. Sí te recomendamos estar tú: así te vamos comentando lo que encontramos sobre la marcha.
¿Quién hace la inspección?
Peritos inspectores de vivienda colegiados, formados en inspección de edificación según el Código Técnico de la Edificación. No tienen relación con el vendedor ni con la agencia: su único cliente eres tú.
¿También hacéis informes para alquileres?
Sí. Levantamos un acta del estado de la vivienda al entregar las llaves (200 €) y otra al devolverlas cuando termina el contrato (200 €), o el pack completo por 400 € pagando cada mitad en su momento. Sirve para que la fianza se liquide con pruebas encima de la mesa y no de memoria, y protege por igual al propietario y al inquilino.
¿En qué zonas trabajáis?
Damos servicio en las 50 provincias españolas y en Ceuta y Melilla, con inspectores que conocen el parque de vivienda de cada zona. En el mapa de la home puedes elegir tu comunidad autónoma y tu provincia para ver las patologías más frecuentes allí y pedir cita.
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