Tipos de humedades en una vivienda y cómo detectarlas

Todas las humedades se parecen en la pared, pero se arreglan de formas muy distintas y con costes que van de unos cientos de euros a decenas de miles. Identificar el tipo es el primer trabajo de una inspección.

Humedad por capilaridad

El agua del terreno sube por los poros del muro. Es típica de plantas bajas, semisótanos y edificios antiguos sin barrera impermeable.

• Señal: mancha en la parte baja del muro, con un borde superior más o menos horizontal.
• Suele venir con rodapiés hinchados y salitre (eflorescencias blancas).
• Reparación: desde 3.000 € (inyección de resinas, drenaje o barrera química).

Humedad por condensación

El vapor del interior condensa al tocar una superficie fría. Es la más frecuente en viviendas con mal aislamiento y ventilación insuficiente.

• Señal: moho negro en esquinas, techos y marcos de ventana.
• Empeora en invierno y en las habitaciones menos ventiladas.
• Reparación: de 500 € (ventilación) a 12.000 € (aislamiento por el exterior).

Humedad por filtración

El agua entra desde fuera: cubierta, terraza, fachada o una tubería rota. Es la más cara y la que más daño estructural puede causar.

• Señal: mancha con cerco, a veces con goteo, que aparece tras las lluvias.
• En último piso, sospecha siempre de la cubierta.
• Reparación: desde 6.000 € si hay que reimpermeabilizar la cubierta.

Por qué la termografía cambia el diagnóstico

Una cámara termográfica ve las diferencias de temperatura de la superficie, y el agua evaporándose enfría el muro. Eso permite ver la extensión real de la humedad detrás de la pintura o del alicatado, y también localizar el recorrido de una filtración hasta su origen.

Combinada con un higrómetro, que mide el porcentaje de humedad del material, permite saber si la filtración sigue activa o es de un problema ya resuelto. Esa distinción es la que decide si negocias 500 € o 12.000 €.