¿Merece la pena inspeccionar una vivienda de obra nueva?
Mucha gente asume que lo nuevo viene bien. En la práctica, un repaso previo a la entrega encuentra deficiencias en prácticamente todas las viviendas.
12 de mayo de 2026 · 6 min de lectura
En obra nueva no buscas patologías por envejecimiento: buscas defectos de ejecución. Y aparecen, porque una vivienda la construyen decenas de personas distintas con plazos apretados.
El momento importa: antes de escriturar
Lo que quede documentado en el acta de entrega, la promotora lo arregla. Lo que descubras tres meses después, también puede reclamarse, pero el proceso es mucho más lento y con más fricción. Por eso el repaso se hace justo antes de la firma.
Qué se encuentra habitualmente
- Pendientes mal ejecutadas en terrazas y sumideros que no evacúan.
- Carpintería mal sellada o que no cierra correctamente.
- Puntos de luz, enchufes o tomas de agua que no coinciden con el proyecto.
- Alicatados y solados con desniveles, cejas o piezas huecas.
- Ventilación insuficiente en baños y cocina.
- Superficie real inferior a la escriturada.
Las garantías de la LOE
| Plazo | Qué cubre |
|---|---|
| 1 año | Defectos de acabado y terminación |
| 3 años | Habitabilidad: aislamiento, humedades, instalaciones |
| 10 años | Elementos estructurales: cimentación, vigas, forjados, muros de carga |
Los plazos cuentan desde la recepción de la obra. Tener un informe técnico fechado el día de la entrega es la mejor forma de acreditar qué estaba mal desde el principio.
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