ITE: qué es la inspección técnica de edificios y a quién afecta
Si compras en un edificio antiguo, la ITE es uno de los documentos que más te conviene mirar. Una ITE desfavorable puede significar una derrama de miles de euros.
24 de marzo de 2026 · 6 min de lectura
La Inspección Técnica de Edificios (ITE), llamada IEE en algunas comunidades, es una revisión obligatoria del estado de conservación de los edificios a partir de cierta antigüedad. La encarga la comunidad de propietarios, no el comprador.
Cuándo es obligatoria
Depende de la comunidad autónoma y del municipio, pero la regla habitual es a partir de los 45-50 años de antigüedad del edificio, con renovación cada 10 años. Conviene consultar la ordenanza concreta del municipio.
Qué revisa
- Estructura y cimentación.
- Fachadas, medianeras y elementos que puedan desprenderse.
- Cubiertas y azoteas.
- Redes generales de fontanería y saneamiento.
- Accesibilidad del edificio.
Qué significa una ITE desfavorable
Que se han detectado deficiencias que hay que subsanar en un plazo determinado. Para un comprador esto es información crítica: las obras se pagan por derrama entre los propietarios, y quien es propietario cuando se aprueba la derrama es quien la paga.
Antes de comprar en un edificio antiguo, pide el resultado de la ITE y el acta de la última junta. Una rehabilitación de fachada puede suponer varios miles de euros por vivienda.
ITE no es inspección de tu vivienda
La ITE mira el edificio en su conjunto y sus elementos comunes. No entra en tu piso, ni revisa tu instalación eléctrica, ni tus humedades interiores. Son cosas complementarias: la ITE te dice cómo está el edificio; la inspección técnica, cómo está la vivienda que vas a comprar.
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