Precios
Tasación oficial e inspección técnica: qué diferencia hay
Se confunden constantemente. Una dice cuánto vale la vivienda para el banco; la otra, en qué estado está para ti. No son intercambiables.
10 de abril de 2026 · 5 min de lectura
Cuando alguien pide una hipoteca, el banco exige una tasación. Mucha gente da por hecho que con eso ya sabe si la vivienda está bien. No es así: son dos documentos con finalidades distintas.
Tasación oficial
- La emite una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
- Sirve para determinar el valor de garantía hipotecaria (norma ECO/805/2003).
- La pide el banco, aunque la pagues tú.
- Su objetivo es proteger a la entidad, no a ti.
- También se usa en herencias, divorcios y liquidaciones.
Inspección técnica
- La hace un perito inspector de vivienda, para ti.
- Su objetivo es conocer el estado real de la vivienda.
- Detecta humedades, estructura, instalaciones y vicios ocultos.
- Cuantifica el coste de las reparaciones necesarias.
- No la exige nadie: la pides tú porque te interesa.
La comparación, en una tabla
| Tasación | Inspección | |
|---|---|---|
| Responde a | ¿Cuánto vale? | ¿En qué estado está? |
| Cliente real | El banco | El comprador |
| Obligatoria | Sí, para hipoteca | No |
| Precio típico | 250 € – 400 € | 285 € – 900 € |
| Sirve para negociar | Poco | Mucho |
La conclusión práctica: si vas a pedir hipoteca vas a pagar la tasación igualmente, pero no te dice nada del estado de la casa. Añadir una inspección es lo que evita las sorpresas caras.
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